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失敗しない土地探しのコツ!?

土地選び 重要なポイント3つ教えます。

土地探しいい家づくりのためには良い土地が必ず必要です。
しかし、その良い土地を見つけるというのは、いい家を建てるのと同じくらい難しいのです。
せっかく家づくりを始めるのに、土地探しでつまづいてしまっては元も子もないですよね。
じつは土地探しで重要と言われる3つのポイントがあるんです。

「ピュアフルホームは土地探しから家づくりを始めます。」

■ポイント1 「地盤条件」
 地盤がしっかりしているかどうかです。専門用語では地耐力と言います。
 現在は事実上地盤調査が義務付けられていますが、土地購入前にこの調査をすることは
 ほとんど認めてもらえませんので経験豊かな専門家に相談しましょう。
 もし軟弱な地盤を購入してしまっても心配はいりません。表層改良、柱状改良、鋼管杭
 等補強方法もいろいろあります。

■ポイント2 「周辺環境」
 土地周辺の環境です。
 *交通の利便性(通勤、通学など)
 *生活の利便性(ショッピング施設、公共施設、医療施設など)
 *交通量(騒音、振動、排気ガスなど)
 又、小さなお子様がいる場合は通学路の街灯を確認しましょう。土地を決定する前に夜間と雨の日に土地を見に行くことも重要です。

■ポイント3 「敷地状況」
 道路の向き、前面道路の幅員、日当たり、水はけ、隣地の状況、敷地の形状、広さなど。
 特に静岡県には「がけ条例」という法律がありますので、2m以上のがけや擁壁がある土地には注意しましょう。

「迷ってしまったら土地を売る側ではなく、その土地に家を建てる側の専門家に相談しましょう。」

不動産の営業マンが教えない秘密の話?!

不動産の商売方法に秘密
良い土地情報は、なかなかあなたの手には届きません!インターネットや住宅雑誌が盛んになり、いろんな情報が簡単に手に入る現在でもです。

なぜでしょうか?

実は、不動産の商売方法に秘密が隠されているのです。よく不動産は、両手・片手の商売に例えられます。 

「両手の商売」というのは、売主さんからも買主さんからも仲介手数料をもらうことです。 「片手の商売」というのは、売主さんか買主さんのどちらか一方からしか手数料をもらわないことをいいます。
【補足説明】 「アンコ」といって中間また別の業者が間に入り、売主もしくは買主からの手数料を業者間で頭割りすることもまれにあります。

いい物件は、なかなかオープンにならない
とにかく、不動産業者にとって、一番儲かるのは当然「両手の商売」なのです。

ですから、売主さんから土地や住宅を「売って下さい!」と依頼を受けると、その業者は「売り物件情報」をできれば他の同業者には公開しないで自分だけで売りたいわけです。

いい物件は、なかなかオープンにならないし、自分の持っている物件をお客さんのために提案するということが難しいのです。 

また、不動産の営業で一番の苦労は、何と言ってもこの「売り物件の情報収集」です。不動産、免許さえ受ければ誰でも営業できます。でも、売るものがなければ商売は成り立ちません。 

そこで、「いい物件をください!」と業者間回りをするわけですが、そうは簡単に手にすることはできないので、個人的な人脈や縁故を通じて入手することが多くなります。結果として、土地をお求めの「お客さま」は、こうした隠れた情報を手にするためには、「強力パイプ」をもつ業者を探し当てるか、土地の選び方を知っている人に教えてもらうしかないのです。
私共は家を建てるプロ
もちろん、私共は家を建てるプロですが、土地選びまでトータル的にサポートさせて頂く事も多くございます。なぜならば、どういう土地に家を建てると良いのかということもよくわかっているからです。

もし、土地選びでもお困りであれば、一度、お気軽にご相談ください。不動産の営業マンが教えない、”失敗しない土地選びのコツ”をお教えいたします。

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